华润中海深圳湾澐玺项目二次亮相；入市四月累计销售显著；高端住宅竞争格局持续演进。

当下房地产市场进入深度调整时期，普通住宅成交面临一定压力，然而高端住宅板块却走出独立行情，展现出较强的市场活力。北上广深等一线城市的高端项目集中入市，形成百花齐放的景象。深圳湾区域尤为突出，澐玺项目与联泰超总湾、中信信悦湾、后海招商玺等共同构成激烈竞争格局，共同推动区域高端住宅市场升温。

在短短一个月内，多家高端项目陆续开盘并取得不俗成绩。澐玺首开销售表现突出，为全国单盘开盘纪录增添新注脚。其他项目如联泰超总湾、中信信悦湾以及后海招商玺也分别实现快速去化，部分项目甚至出现即日售罄的热烈场面。这些成果共同催生了年底一波明显的成交高峰。虽然春节后市场节奏暂时放缓，但多家开发商已释放加推信号，预示着全年高端住宅供应仍将保持一定规模。

澐玺项目由华润置地作为主操盘手，与中海地产联合开发。项目地块于二零二四年十二月以较高溢价获得，总用地面积与建筑面积规划科学，分南区、北区开发，包含公寓与住宅楼栋。开发团队历经近一年时间精心打磨产品，首推住宅主要位于北区，大平层户型设计充分释放市场需求。在相关政策环境支持下，项目首开即收获良好反响。

进入二零二六年三月二十二日，南区一百六十二套住宅完成选房。当日开发商发布信息显示，项目自二零二五年十一月入市以来已实现两开两捷，四个月内累计销售金额突破二百三十九亿元。这一成绩充分体现了市场对项目的认可，也为合作双方带来了积极的阶段性成果。

南区本次推出房源户型面积覆盖二百一十六平方米至四百二十六平方米区间，备案价格相比首开阶段有所调整，但整体仍处于市场可接受范围。部分热门户型去化情况良好，显示出购房者对大平层产品的持续兴趣。北区货值接近清盘，南区销售也呈现稳健态势，整体项目去化进度值得关注。

项目成功的关键在于地段的独特价值。深圳湾传统高端区域内，澐玺占据稀缺宅地资源，周边企业总部林立，人才公园、文化广场、体育中心等配套设施齐全，形成了商务生活高度融合的优质环境。这种稀缺性叠加产品力，使得项目在众多竞争者中保持领先优势。

近年来楼市分化特征日益明显，高端住宅作为保值属性较强的资产类别，受到市场青睐。谨慎情绪在这一领域表现相对温和，为项目销售提供了有利条件。澐玺二次开盘选择在三月进行，既是顺应市场热度，也是为南区产品争取更好定位。同时，周边中信信悦湾、联泰超总湾等项目也将陆续加推，形成多元供给格局。

此外，华润置地与招商蛇口合作的观潮项目预计三月底开盘，同样定位高端市场。这些项目的陆续入市将进一步丰富深圳湾高端住宅产品线，为不同需求的购房者提供更多选项。整体来看，高端住宅市场在调整期内展现出较强韧性，通过地段、产品与配套的综合优势，持续吸引高端客群关注。

展望后续发展，深圳湾高端住宅竞争将更加充分。开发商需继续注重产品创新与服务提升，以满足市场对品质生活的追求。澐玺项目的阶段性成果为行业提供了有益借鉴，证明在稀缺资源与优质设计结合下，高端住宅仍具备显著市场潜力。未来，随着更多项目推进，区域高端住宅市场有望实现高质量发展，为城市人居环境提升贡献力量。